Blog Conlli: Dicas e Insights para uma Gestão Eficiente de Condomínios

O palestrante convidado foi Fábio Quintanilha, fundador do Síndicos de Valor, que compartilhou sua vivência e abordou temas essenciais para quem atua na administração de condomínios — desde a importância da comunicação eficiente até estratégias para fortalecer a relação entre síndicos, moradores e administradoras.

O síndico é a figura central da administração condominial. Seu papel vai muito além de cuidar das contas ou resolver problemas do dia a dia. Ele é o representante legal do condomínio, com atribuições bem definidas pelo Código Civil.

Se a regra que proíbe essa conduta está prevista no regimento interno e foi aprovada em assembleia pelos condôminos, o síndico tem respaldo legal para aplicar a multa imediatamente, sem necessidade de autorização prévia da assembleia. Isso significa que, em casos de infrações claras — como barulho excessivo, sujeira ou comportamento agressivo do animal —, a penalidade pode ser aplicada de forma direta e respaldada.

O Conselho Fiscal é um dos pilares da boa gestão condominial. Apesar de não ser obrigatório por lei em todos os condomínios, sua presença é altamente recomendada, especialmente em condomínios com maior número de unidades ou receitas elevadas. Mas, afinal, o que faz esse grupo?

O que acontece se o síndico não contratar o seguro? Se essa exigência não for cumprida, o síndico pode ser responsabilizado civil e judicialmente. Em caso de sinistro, ele poderá ter que arcar pessoalmente com os prejuízos causados à estrutura do prédio e aos condôminos — o que pode representar valores bastante elevados.